Egy lakásvásárlásnál könnyen belecsúszhatunk hibákba, és van néhány tipikus malőr, amit az első lakást vásárlók szoktak elkövetni.
Összegyűjtöttem, melyek ezek és tippeket is adok a kivédésükhöz.
Hamarabb nézünk lakást, mint hitelt.
Az első lakást vásárlók közül különösen kevesen engedhetik meg maguknak, hogy hitelfelvétel nélkül bonyolítsák le az ügyletet. És sokan esnek abba a hibába, hogy lakást néznek, mielőtt még tudnák, mennyi hitelt kaphatnak majd. Amikor pedig meg tudják, mekkora hitelre van esélyük, igencsak csalódottak lesznek, hogy nem engedhetik meg maguknak álmaik otthonát.
Tipp: Mielőtt elkezdenénk lakást nézni, keressünk fel több pénzintézetet, és kérjünk előzetes hitelbírálatot. Így nemcsak azt tudjuk meg, hogy milyen árkategóriában nézelődhetünk, hanem azt is, hogy melyik banknál vehetünk fel hitelt a legkedvezőbb feltételekkel, arról már nem is beszélve, hogy egy előzetes hitelbírálattal a kezünkben, az eladók is komoly vevőként tekintenek majd ránk.
Minden megtakarított pénzünket az önerő kifizetésére fordítjuk.
Lakásvásárlás után még sok extra kiadás merülhet fel. Különösen igaz ez akkor, ha használt lakást veszünk, ahol már néhány hónap után is akadhat javítani való, illetve akik első lakásukat vásárolják, rendszerint még nem rendelkeznek egy lakás komplett berendezésével, így ennek költségeivel is számolniuk kell.
Tipp: Válaszunk olyan ingatlant, melynél a minimálisan fizetendő önerő mellett még marad megtakarított pénzünk.
Alábecsüljük a lakás fenntartásának költségeit.
Mindenki tisztában van vele, hogy lakásvásárlás után nemcsak a hiteltörlesztőt, de a rezsit is fizetnie kell minden hónapban. Azzal azonban már csak kevesen számolnak, hogy első saját lakásuk rezsije esetleg magasabb lesz, mint az albérleté, ahol eddig éltek.
Tipp: Érdeklődjünk alaposan utána, hogy mennyi lesz majd a lakás fenntartásának várható költsége. Kérjük meg az eladót, hogy mutasson számlákat, és ne felejtsük el bekalkulálni a lakásbiztosítás díját is, amelynek megkötése nélkül nem tudunk majd hitelt felvenni.
Nem vesszük észre az ingatlan hibáit.
Az első lakást vásárlók hajlamosak arra, hogy a lakások megtekintése során gyorsan beleszeressenek az egyik először megnézett ingatlanba. Ilyenkor a lakás pozitív tulajdonságait felnagyítva látják, míg negatív tulajdonságainak nem tulajdonítanak kellő jelentőséget.
Tipp: Ne hozunk döntést addig, amíg legalább 10-20 lakást meg nem néztünk. Ha ezen túl vagyunk, válasszuk ki közülük azt a 3-5-öt, amelyeket a legesélyesebbnek tartunk, és írjuk össze ezek jó és rossz tulajdonságait. Ha a pozitívumokat és a negatívumokat így párhuzamba tudjuk állítani, sokkal könnyebb lesz majd helyes döntést hoznunk.
Túl sokat fizetünk a lakásért.
Az első lakást vásárlóknak még nincs meg a kellő tapasztalatuk ahhoz, hogy egy ingatlan értékét helyesen megbecsüljék, így hajlamosak többet fizetni első otthonukért, mint amennyit az valójában ér.
Tipp: Egy olyan ingatlanértékesítő kiválasztása, aki az adott területet jól ismeri és már régóta benne van a szakmában.
Határozatlanak vagyunk.
Az elhamarkodott döntés mellett a túl sok hezitálás is hiba lehet. Keresleti piac esetén, amikor több vevő verseng egy-egy ingatlanért, nem szabad túl sokáig gondolkozni. 3-4 nap alatt is elhappolhatják előlünk a kiválasztott lakást.
Tipp: Ha már elég sok ingatlant megnéztünk ahhoz, hogy pontosan tudjuk, milyet keresünk, és az ár-érték arányokkal is tisztában vagyunk, ne habozzunk ajánlatot tenni egy olyan otthonra, amely megfelel az igényeinknek és a pénztárcánknak.
Érdekesnek találta a cikket? Sikerült új dolgokat mondanom? Ha a válasza igen, ossza meg a bejegyzést, hogy másoknak is segítsünk új információt szolgáltatni.
Sikeres vásárlást kívánok!
Baráti üdvözlettel:
László
