Hogyan tegyünk vételi ajánlatot a kiszemelt ingatlanra, ami tetszik nekünk?
Szóban vagy írásban? A válaszom az, hogy mindenképpen írásban!
Sokan szeretnek szóban alkudozni, azonban ez általában rossz vért szül. Azért fontos írásban adni az ajánlatot, mert ilyenkor a felek elköteleződnek egymás felé. Erre mondja a kínai közmondás: A leghalványabb tintával leírt szó is erősebb, mint a leghangosabban kimondott szó.
Tehát akkor nézzük a vételi ajánlat kötelező részeit.
Bármelyik formula mellett is dönt, van néhány egység, amelyet valamennyi írott ajánlatnak tartalmaznia kell. Ilyen témakörök például a következők:
Információ a vevőről: Ebben a részben kell feltüntetni a vásárló(k) teljes hivatalos nevét, lakcímét, anyja nevét, azonosító okmány típusa és számát, valamint a születés helyét és idejét.
Az ingatlan leírása: Ide kerül az ingatlan címe, helyrajzi száma, jogi leírása, valamint hogy per-, teher- és igénymentes tulajdon jog szerezhető az ingatlanon.
Vételár: Ide azt a teljes vételárat írja, amelyet az ingatlanért felajánl. Lehetőség szerint betűben és számban is.
A vételár fizetési módja: Ebben a szakaszban részletezheti azt a módot, ahogyan a vételár megfizetését javasolja. Itt kell rögzíteni a foglaló összegét, amelyet szerződéskötéskor fizet az eladónak banki átutalással vagy készpénzben. Ez már megegyezés kérdése. Utána pedig a fennmaradó 90%-ot, mikor és milyen formában tudja teljesíteni. A félreértések elkerülése miatt, ha bútorozott lakásról van szó, akkor azt is érdemes ide beleírni, hogy mire tart igényt és mire nem, és úgy adni ajánlatot.
A szerződéskötés időpontja: Ide azt a dátumot írja, amelyet a legkésőbbi szerződéskötésre javasol. Például, ha 2021.05.22-én ír egy ajánlatot és 2021.06.25-öt írja be, akkor lehet hamarabb, de legkésőbb addig le kell, hogy szerződjenek.
Kelte: Ide írjuk a helyét és az idejét az ajánlatnak.
Aláírás: Ide kerül majd a vevő(k) aláírása.
Tanúk: Nagyon fontos két tanúval mindig hitelesíteni.
Amire még oda kell figyelni, hogy legalább egy 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot mindig kérjünk az ajánlat írásakor. Hiszen ott láthatjuk, hogy van per vagy teher az ingatlanon és hogy a tulajdonjogok, hogyan oszlanak meg 1/1, 1/2, 1/3. Valamint, hogy van-e rajta haszonélvező. Ha van, biztos, hogy lemond-e róla. Illetve az ingatlan jogi jellege is kiderül onnan (pl.: védett terület, műemlék, társasház, szövetkezeti ház stb.)
Érdekesnek találta a cikket? Sikerült új dolgokat mondanom? Ha a válasza igen, ossza meg a bejegyzést, hogy másoknak is segítsünk új információt szolgáltatni.
Baráti üdvözlettel:
László
