A döntés nem egyszerű! Rohamosan nő az újépítésű lakások száma Hazánkban! Kit ne bolondítana meg egy újépítésű lakás, amit szinte „mi bontunk ki a csomagolásából”.
Felmerül a kérdés, hogy befektessünk e egy felújítandó lakásba vagy dőljünk hátra egy kulcsrakész újépítésű lakásban?
Mivel alapvetőleg egy hosszabbtávú döntésről van szó így alaposabban át kell gondoljuk.
Az idén bevezetett otthonteremtési támogatások (Tekintse meg CSOK kalkulátorunkat) az építés mellett új és használt ingatlanok vásárlása, felújítása, bővítése és korszerűsítése kapcsán is elérhetőek.
A használt lakások ára ugyan alacsonyabbak, de ha egy építés alatt lévő társasházban szeretnénk ingatlanhoz jutni, akkor van lehetőségünk már a folyamat alatt a kivitelezés korai szakaszában megvásárolni az ingatlant.
Milyen különbségekkel találkozhatunk újépítésű és régi ingatlanok között?
Első és legfontosabb szempont a parkolás! Jelenleg törvény kötelezi a kivitelezőket, hogy a lakásokkal megegyező számú parkolóhellyel rendelkezzen az épület.
Az ingatlanok kialakítása mind építészetileg, mind gépészetileg alapjában különbözik a régiektől.
Az újépítésű lakáshoz általában tartozik egy tároló és erkély, elérhető valamilyen parkolási lehetőség, teremgarázs-hely, esetleg kültéri parkolóhely. A biztonságérzetet, melyet a portaszolgálat és a térfigyelő rendszerek nyújtanak, máris az újépítésű ingatlanok felé billenti a mérleget! Nem beszélve a garanciáról, melyet az ingatlanra kapunk a kivitelezőtől (adott elemtől függően 3, 5 vagy 10 év jótállás.)
Használt és új építésű ingatlanok mellett szóló érvek
Használt lakások:
- Végtelen lehetőségből tudunk válogatni
- Alkuképes
- Láthatjuk a lakásunk végleges formáját, tereit, fényviszonyait
- Gyerekhibákról már tudunk
Új építésű lakások:
- Állami támogatások tömkelege (CSOK)
- Még ingatlan kivitelezése alatt (előleg megfizetése után) személyes igényeink alapján alakíthatjuk ki a lakásunkat.
- Amennyiben megfizetjük a kötelezően kialakított parkolóhelyeket úgy privát zárt parkolóhellyel is rendelkezünk
- Új lakóparkok esetén a kivitelezők nagy hangsúlyt fektetnek a tereprendezésre, parkosításra, játszóterek kialakítására, illetve ezek gondozására
Budapest vagy külváros?
Szinte minden ügyfelem felteszi nekem ezt a kérdést. Nem egyszerű!
Mint azt már több blogomban olvashatták, rengeteg tényezőből tevődik össze az álom otthon megtalálása. Kezdve a család méretétől, a jövőbeni tervektől, anyagi lehetőségeinktől, állami támogatások lehetőségeitől és még sorolhatnám.
Belvárosnál számolnunk kell az állandó dugókkal, parkolóhely kereséssel (újépítésűeknél megspórolható), állandó szirénázás, tömegközlekedési eszközök moraja, ugyanakkor családosoknak az iskolák, óvodák, szolgáltató ipar közelsége, tömegközlekedő eszközök nyújtotta lehetőségek, kikapcsolódási lehetőségek elérhető távolságban.
Amennyiben rendelkezünk autóval, úgy már a külváros is csábítóan hangzik! Ha eltekintünk a bejutástól, ami sok esetben nemtöbb mint félóra akkor igencsak kedvező ajánlatokkal találkozhatunk! Mindamellett, hogy még a családiházak is hasonló árakon vannak mint belvárosi ugyanakkora alapterületű lakás társaik, parkoló helyek biztosan vannak! Az esték nyugodtak, munkából hazaérés után igazi kikapcsolódás kezdődik. Kertesházak esetén pedig a saját kertünkben történő grillezések, gyermekeink privát játszótere, illetve a reggeli madárcsicsergés igencsak döntő erő lehet!
Támogatások
Az állami kedvezmények miatt megéri újépítésű lakásokat vásárolni, ez főként többgyermekes családokra vonatkozik! Három gyermek esetén a lakás vásárláshoz 10 millió forintos vissza nem térítendő támogatást kapunk!
- Egy gyermek után 600.000 Ft-al
- 2 gyermek után 2,6millió Ft-al
- három gyermek után pedig 10 millió forintos támogatást nyújt az állam
Tekintse meg CSOK kalkulátorunkat, melyet az ön igényeire szabhat!
