Az infláció jelentése sokak számára még nem világos. Holott egy olyan gazdasági tényezőről van szó, ami kivétel nélkül mindenkit érint, aki pénzből él. Következő blog cikkemben megtudhatod, mi az infláció, mik az okai és milyen hatással van az ingatlanpiacra.
Az infláció, mint fogalom elterjedése
Az amerikai polgárháborúban (1861-1865) a papírpénz nagymértékű számszerű emelkedésére utalt az ércpénzhez képest. Ez után terjedt el a közgazdaságtanban. Eredetileg a forgalomban lévő papírpénz mennyiségének a fedezet nélküli emelésére, vagyis a pénzrontásra utal.
A gyakorlatban az infláció a fogyasztási cikkek és nyersanyagok árának egységes és tartós emelkedésében érzékelhető.
Had szemléltessem egy egyszerű példával:
Tavaly egy liter tej 200 forintba került, ma pedig 220 forintba, akkor a tej 10%-ot inflálódott. Ám ha csak a tej ára emelkedett, azt globális szinten még nem nevezhetjük inflációnak. Inflációról csak akkor beszélhetünk, ha gazdaságban forgó termékek túlnyomó része egyszerre drágul. Tehát ha 10 000 Ft-ért kevesebbet tudunk vásárolni, mint 1-2 éve, akkor az infláció hatását, vagyis a tartós pénzromlást érezhetjük.
Az infláció típusai
Lassú infláció
Lassú inflációról akkor beszélhetünk, ha az infláció mértéke körülbelül 2-3%-os.
Lépegető infláció
Az infláció mértéke akkor esik a lépegető tartományba, ha üteme 3% és 10% között mozog.
Vágtató infláció
A vágtató, tehát a 10% feletti infláció esetén már könnyen lehet, hogy eluralkodik a káosz a gazdaságban. A bérek ekkor már egyértelműen nem tudják fedezni a napi kiadásokat, a pénz értéke gyorsan romlik.
Hiperinfláció
Hiperinflációról akkor beszélhetünk, ha a pénzromlás mértéke meghaladja az 50%-ot. Hiperinfláció az utóbbi időszakban többek közt Zimbabwében volt tapasztalható. Magyarországon is volt rá a példa a második világháború után, ahol a pengő értéke 207.19%-ot esett naponta. A pengő hiperinflációja sokak szerint a világtörténelem eddigi legsúlyosabb leértékelődése volt.
Defláció
Deflációnak nevezzük az infláció ellentétét, vagyis azt a jelenséget, amikor az infláció értéke negatív irányba fordul.
Az infláció okai
Ha a makrokereslet nagyobb, mint a makrokínálat, akkor az árak nem csak az egyes termékek esetében nőnek, hanem összefüggésükben is. Miért haladhatja meg a makrokereslet a kínálatot?
- a kereslet nő a kínálathoz képest
- a kínálat csökken a kereslethez képest
Keresleti infláció azért alakul ki, mert a makrokereslet elemei változatlan kínálat mellett nőnek.
Költséginflációról akkor beszélünk, ha a kínálat változatlan kereslet mellett csökken.
Infláció az ingatlanpiacon
„Jó infláció az ingatlanok barátja, mint egy jó befektetőnek a szerénység.”
Széles körben elterjedt vélemény, hogy befektetői oldalról érdemes ingatlanban is tartani megtakarításunk egy részét. Fontos, hogy nem minden pénzünket, hiszen ahogy az angolok fogalmaznak, ne tároljuk minden tojást egy darab kosárban.
Általában az emberek a második ingatlant veszik meg befektetésnek. Azonban bár a bérleti díj szebb időkben 7-8 százalékos hozamot képes termelni, és ne feledkezzünk meg ingatlanunk értéknövekedéséről sem, figyelembe kell venni az infláció jelenségét is a teljes számításunkban.
Meg kell vizsgálnunk, hogy egy nagy értékű befektetéssel megvett ingatlan hogyan viselkedik az inflációval szemben. Jellemzően az éves historikus infláció 3%, amihez tudunk viszonyítani. Figyelembe kell venni, hogy az ingatlanpiac egy lassan változó piac, tehát képes csak a lassú változásával is átvészelni egyes rövid inflációs megugrások hatását. Kiegyenlíti az inflációs változásokat, sokak véleménye szerint hosszútávon az ingatlan ára leköveti az inflációt, és az árnövekedést. 3.7%-os mértékkel lehet átlagosan mérni. Ebben benne vannak a 2011-es mélypontok is, meg a 2019-es magaslatok is. Ne feledjük, nem négy évről beszélünk, hanem 14-17 évről. Pest egyes belsőbb kerületeiben a vételár mértéke miatt akár húsz év feletti is lehet a megtérülés. Tehát sokan vélik úgy, hogy az ingatlan amellett, hogy válságálló, infláció-álló is.
Egyedül az ingatlan hoz válságokon, pénzromláson és generációkon keresztül hozamot és vagyont. Ez az egyedüli eset, ahol az infláció nekem dolgozik, és nem ellenem!
