A home staging egyszerűen, az ingatlan előkészítését jelenti!
Az ingatlan olyan szintű felkészítése az eladásra, amivel garantáltan jobb árat kaphatunk a lakásunkért, vagy házunkért!
Ebben a blogomban megismerhetik, melyek azok az alapvető teendők, amelyekkel Önök is meg tudják csinálni az ingatlan felkészítését! Így könnyebben és biztosan jobb áron tudják majd eladni az ingatlanukat.
Mi az a home staging?
Azért, hogy jobban megértse, képzelje el, hogy éppen lakásvásárlás előtt áll.
Ugye Ön is azzal kezdi, hogy megnyitja az ingatlan.com-ot, a kisslaszloingatlan.hu-t és megnéz több száz, vagy akár több ezer lakáshirdetést.
Aztán el is megy megnézni közülük jó párat, és gyakran azzal találkozik, hogy az ingatlanközvetítő vagy az eladó felkészületlenül várja, nem raktak rendet, az asztalon az ebédmaradék, kutya fekszik a kanapén, a gyerekek rohangálnak Ön körül.
Vagy üres az egész lakás, és egyáltalán nem tudja elképzelni azt, hogy ez valaha is az Ön otthona lehet, mert nem ad vissza semmit abból, milyen lehetőségek is rejlenek benne.
Kevesen jók abban, hogy üres terekbe is bele tudnak képzelni többféle bútort és hangulatot.
Összegezve a home staging, vagyis magyarul az ingatlanfelkészítés sokféle lehet, de egy biztos, hogy az Ön ingatlana a sikeres értékesítés miatt teljesen át fog alakulni! Ezzel az átváltozással, ingatlana a legjobb arcát fogja mutatni, mellyel a jövőbeli vevőnek megmutatjuk az ingatlanban rejlő lehetőségeket és amennyiben ez olyan jól sikerül akkor egyben fel is keltjük az érdeklődését már a bemutatás napján!
Hogyan vágjak neki ingatlanom előkészítésének, ha tetszik az elképzelés?
Érdemes eldöntenie, hogy milyen mértékben vág neki a home stagingnek, hiszen az egyszeri tanácsadástól kezdve akár komplex felújításokig is terjedhet a lehetőségek száma. Mint minden felújítás, átalakítás során, itt is érdemes a rendelkezésedre álló idő és keretösszeg meghatározásával kezdeni a folyamatot, a következő lépés pedig a megfelelő szakember kiválasztása legyen.
Többek között ingatlanirodánk büszkélkedhet számos ingatlan előkészítésének tervezésében!
Léteznek olyan megoldások is, amikor a szakember csupán tanácsadást nyújt számára a javasolt módosításokról, de a kivitelezés már önre van bízva. Ez abban az esetben lehet opció, ha szívesen foglalkozna lakberendezéssel és ellesne egy-két trükköt a profiktól. Természetesen, ha jobbnak látja, a teljes kivitelezést a home stager szakértelmére bízhatja! Kérje home staging ajánlatunkat Ön is!
Segítségemmel és több éves tapasztalatommal garantálom, hogy a lehető legrövidebb idő alatt adjuk el ingatlanát!
Az ingatlan felkészítése a gyakorlatban.
Az ingatlan felkészítését az eladásra érdemes átgondolni és megtervezni, mielőtt belefogna. El kell dönteni mi az, amit mindenképpen meg kell csinálnia és mi az, amivel nem érdemes foglalkozni.
Van, amikor elég egy takarítás, egy légfrissítő és kész. De van, amikor akár nagyobb munkálatokat is érdemes megcsinálnia. Ezt mindig az adott ingatlan állapotától függ. Mindig figyelembe kell venni a költségek megtérülését, hiszen ezekkel a munkákkal (még) nem növeljük meg az ingatlan piaci értékét, hiszen nem felújítunk, és nem korszerűsítünk.
Előkészítettem a lakást!
Mit tegyek a bútorokkal, kiegészítőkkel?
Több opció is szóba jöhet, mielőtt eladná az ingatlanát!
Amennyiben benne lakik, akkor eladás után valószínűleg másik lakásba fog költözni. Ha Ön home stage-eli a lakását, és egy saját új lakásba költözik utána, ahova kell vennie bútorokat, akkor érdemes olyan bútorokat és kiegészítőket vásárolnia, amit utána az új lakásban is tud használni.
Ha a két stílus nagyon különbözik, akkor ne erőltesse, mert vagy a lakást fogja tudni emiatt nehezebben eladni, vagy utána olyan bútorokat visz magával, amik nem annyira tetszenek.
A bútorokat el is adhatja, de ez macerás lehet és hónapokig is eltarthat. Az is előfordulhat, hogy a vevőnek megtetszik és azokat is megveszi, bár ezt az irányt nem javasoljuk, mert ezt semmi sem garantálja. Kivéve persze, ha csak a bútorokkal együtt adja el a lakást, ami pedig korlátozhatja a vevőket, mert aki a saját bútorait hozná, annak ez nem lesz jó és senki se szeretne úgy beköltözni valahova, hogy az eladó bútorainak az eladogatásával kezdi ott az életét.
Hadd adjak pár ötletet a leggyakoribb hibákról, amiket javítani szükséges!
- Nyílászárók nyitása/csukása megfelelően működjön.
- Az ingatlanhoz vezető világítás működik-e.
- Lámpákban az égőket cserélje ki amennyiben ki van égve, illetve cserélje erősebb izzókra, hogy fényáradatban tudjuk bemutatni ingatlanát!
- A konyhabútor, beépített szekrény (és egyéb látható bútorok) esetében az ajtók ne lógjanak, ne legyenek kopottak és rendeltetésszerűen működjenek.
- Ha feljön a küszöb, akkor azt még bemutatás előtt javítsa ki.
- Leszakadt tapéta: Ki kell javítani. Semmiképpen se lógjon!
- A penészes fugát a fürdőben ki kell cserélni, javítani.
- A fürdő és a WC szellőző ventilátort, ha kell javítani, cserélni.
- A csepegő csapot meg kell javítani, vagy le kell cserélni.
- A törött járólapot, csempét, ha van tartalék, akkor ki kell javítani.
- A csengő (ha van) működik-e.
- A penészes falakat, mentesíteni kell a penésztől és lefesteni az ilyen falakat.
- Ne legyen beázás. Ha volt a nyomát el kell tüntetni egy festéssel.
- Ha a festés piszkos vagy a lakásban dohányoztak, akkor minden esetben ajánlom a festést! Egy felújítandó lakás is könnyebben eladható, ha frissen ki van festve. Ez mindig meghozza az árát!
Ne legyen saját maga ellensége! Egy lakáseladás az egyik legnagyobb dolog az ember életében, nagyon sok múlik rajta, hogyan csinálja!
Elakadt az értékesítésben? Nem elégedett jelenlegi ingatlanosával? Kérdése van? Forduljon hozzám bizalommal!
Baráti üdvözlettel:
László
