Mi is az a tulajdoni lap?
Ezt az ingatlan önéletrajzának szoktam nevezni. Azonban nézzük meg szakmailag miről is szól pontosan.
A tulajdoni lap három részből áll, melyeket római számokkal jelölünk (I-II-III. rész).
A tulajdoni lap I. része tartalmazza az ingatlan természetbeni állapotára vonatkozó számszerűsíthető és leíró adatokat, valamint az ingatlannal kapcsolatos, de a mindenkori tulajdonostól független jogosultságokat és kötelezettségeket.
Így többek között az I. részben tüntetik fel a következőket:
• település neve
• ingatlan pontos címe
• helyrajzi száma
• fekvés megjelölése (belterület, külterület, zártkert)
• ingatlan területe (m²-ben)
• művelési ága (szántó, rét, legelő, szőlő, kert, gyümölcsös, nádas, erdő, fásított terület, halastó) vagy a művelésből kivett terület megnevezése (pl.: út, árok, beépítetlen terület, az épület fő rendeltetésének megnevezése: lakóház, gazdasági épület stb.)
• mező- és erdőgazdasági művelés alatt álló földek minőségi osztálya, területe és az annak megfelelő kataszteri tiszta jövedelme (aranykorona értéke)
• ingatlan jogi jellege (pl.: bányatelek, védett terület, műemlék, társasház, szövetkezeti ház stb.)
• telki szolgalmi és földhasználati jog
A tulajdoni lap II. része az ingatlanhoz kapcsolódó tulajdonjogi információkat tartalmazza a következők szerint:
• szerzés jogcíme (pl.: adásvétel, öröklés, ajándékozás stb.)
• tulajdonos (kezelő, használó) adatai
• bejegyzés rangsora
• tulajdoni hányad
A tulajdoni lap III. része tartalmazza az ingatlanra vonatkozó olyan további jogokat és jogilag jelentős tényeket (általában terheket és korlátozásokat), amelyek feltüntetését az ingatlan-nyilvántartási jogszabályok elrendelik vagy megengedik.
Néhány példa a bejegyezhető jogokra:
• földhasználati jog, haszonélvezeti és a használat joga
• elő- és visszavásárlási, vételi, valamint eladási jog
• vízvezetési és bányaszolgalmi jog, vezetékjog
• jelzálogjog, végrehajtási jog
• tartási és életjáradéki jog
Néhány példa a bejegyezhető tényekre:
• kisajátítási, telekalakítási eljárás megindítása
• épület létesítésének vagy lebontásának ténye
• bejegyzés iránti kérelem elutasításának ténye
• elidegenítési és terhelési tilalom
• ranghely fenntartás
Érdekesnek találta a cikket? Sikerült új dolgokat mondanom? Ha a válasza igen, ossza meg a bejegyzést, hogy másoknak is segítsünk új információt szolgáltatni.
Baráti üdvözlettel:
László
