loader image

ÚJSZERŰ, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ OTTHON!

74.990.000 Ft

€211.300

1.153.700 Ft / m²

65 nm

3

Adatok:

Értékesítés típusaEladó
Ingatlan típusaLakás
SzerkezetTégla
TelepülésBudapest
KerületXIX.
UtcaJózsef Attila
Közös költség27.600 Ft
Belmagasság2.6 m
ErkélyNincs
Építés éve2007
Energetikai besorolásB
FűtésHázközponti
Ingatlan állapotaÚjszerű
EmeletFöldszint
Épület szintjei5
TetőtérNem tetőtéri
KomfortÖsszkomfortos
Parkolási lehetőségUtca / közterület
KilátásUtcára néző
Fürdő és WCKülön
TájolásÉszak-kelet
Nyílászárók típusaMűanyag

Tulajdonságok:

Leírás:

KISPESTEN, ÚJSZERŰ, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, NAPPALI + 2 HÁLÓSZOBÁS OTTHON KIVÁLÓ ELOSZTÁSSAL!

Olyan lakást keres, ahol a tágas terek, a praktikus elrendezés és a nyugodt lakókörnyezet egyszerre adott? Akkor ezt az ingatlant érdemes megnéznie!

Kispest közkedvelt részén, a József Attila utcában eladó egy 2007-ben épült, rendezett társasház földszintjén kínálunk megvételre egy 65 m²-es, nappali + 2 hálószobás, kiváló elosztású lakást.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a remek alaprajz: a központi élettérként szolgáló nappali és étkező kényelmes találkozási pont a család számára, míg a két külön nyíló hálószoba biztosítja a nyugodt pihenést és a privát szférát. A külön fürdőszoba és WC tovább növeli a mindennapi komfortérzetet.
A lakás jó állapotú, világos terekkel rendelkezik, klímával felszerelt, és akár rövid időn belül birtokba vehető, hiszen tehermentes és azonnal költözhető.

Miért érdemes megvásárolni?
– A mai ingatlanpiacon egyre nehezebb olyan lakást találni, amely egyszerre kínál jó elosztást, megfelelő méretű helyiségeket, kulturált lakókörnyezetet és kedvező fenntartási költségeket. Ez az ingatlan pontosan ezeknek az elvárásoknak felel meg.
– A 65 m²-es alapterület rendkívül jól kihasznált, nincsenek felesleges terek vagy nehezen bútorozható helyiségek. A két külön nyíló hálószoba miatt ideális választás lehet gyermekes családoknak, fiatal pároknak, de akár otthoni munkavégzéshez is tökéletes. A nappali és az étkező kellemes közösségi teret biztosít a családi és baráti összejövetelekhez.
– A 2007-ben épült társasház korszerűbb műszaki tartalommal rendelkezik, mint a környék régebbi építésű lakásainak jelentős része, így hosszú távon is kiszámítható és biztonságos választást jelent.
– A társasház lakói egy szépen karbantartott, zöld belső kertet használhatnak, amely kellemes hangulatot és extra életteret biztosít a mindennapokban. Ideális hely egy reggeli kávéhoz, olvasáshoz vagy egyszerűen egy kis kikapcsolódáshoz.
– Az ingatlan további előnye, hogy nem igényel komolyabb felújítást, így az új tulajdonosnak nem kell hónapokat várnia vagy jelentős összegeket költenie a beköltözés előtt. A tehermentes tulajdoni háttérnek és az azonnali birtokba adhatóságnak köszönhetően rövid időn belül költözhető.

Infrastruktúra és közlekedés:
A környék infrastruktúrája kiváló. Néhány perc alatt elérhetők bevásárlási lehetőségek, iskolák, óvodák, gyógyszertárak, egészségügyi intézmények és minden olyan szolgáltatás, amely a kényelmes hétköznapokhoz szükséges.

A közlekedés szintén kiemelkedően jó: a közelben több busz- és villamosjárat is rendelkezésre áll, így a város különböző pontjai gyorsan megközelíthetők. Autóval az M0-s körgyűrű és a főbb közlekedési útvonalak könnyedén elérhetők.

Kinek ajánljuk?
Ez a lakás ideális választás lehet családoknak, fiatal pároknak, első lakásvásárlóknak, de befektetésnek is kiváló, hiszen az elrendezése és az elhelyezkedése miatt könnyen bérbe adható.

Ne csak lakást vásároljon – egy kényelmesen élhető, hosszú távon is értékálló otthont válasszon!

Az ilyen adottságokkal rendelkező, azonnal költözhető, nappali + 2 hálószobás lakások ritkán kerülnek piacra ezen a környéken. Ha fontos Önnek a jó elosztás, a nyugodt környezet, a kiváló infrastruktúra és a gyors költözhetőség, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekintenie.

Hívjon még ma, és nézze meg személyesen, mielőtt más csap le erre a remek lehetőségre!
SZÉP NAPOT!

Banki ügyintézőre, lakberendezőre, ügyvédre lenne szüksége? Kérje szakembereink elérhetőségét!

BKK megállók a közelben

Metró

Hév

Villamos

42,50

Busz

68,93,93A,132E,148

Troli

Illeték kalkulátor:

Erre az ingatlanra az illeték:

3.000.000 Ft

CSOK Plusz támogatás:

Meglévő gyermekek száma
Vállalt gyermekek száma
Maximális hitelösszeg
Teljes tartozás elengedés*
Maximális visszafizetendő tőkeösszeg
0
0
Nem elérhető
0
1
15 millió Ft
Nincs
15 millió Ft
0
2
30 millió Ft
10 millió Ft
20 millió Ft
0
3
50 millió Ft
20 millió Ft**
30 millió Ft
1
0
Nem elérhető
1
1
30 millió Ft
Nincs
30 millió Ft
1
2
50 millió Ft
10 millió Ft
40 millió Ft
1
3
50 millió Ft
20 millió Ft**
30 millió Ft
2
0
Nem elérhető
2
1
50 millió Ft
50 millió Ft
Nincs
2
2
50 millió Ft
10 millió Ft
40 millió Ft
2
3
50 millió Ft
20 millió Ft**
30 millió Ft
3+
0
Nem elérhető
3+
1
50 millió Ft
Nincs
50 millió Ft
3+
2
50 millió Ft
10 millió Ft
40 millió Ft
3+
3
50 millió Ft
20 millió Ft**
30 millió Ft

*Csak új gyermek esetén vehető figyelembe. ** 2. gyermektől gyermekenként 10 millió Ft

Forrás: Portfolio-összesítés

Mikor illetékmentes a vagyonszerzés?​

Illetékmentességet az alábbi esetekben élvezhetünk:​

Új építésű (beruházó által felépített és úgy megvásárolt) ingatlan vásárlásakor 15 millió Ft-ig nincs illetékfizetési kötelezettségünk, amennyiben az ingatlan értéke nem lépi át a 30 millió forintos álomhatárt. Ezekben az esetekben a 15 millió és a vételár közötti különbözet 4%-át kell befizetni. Például: Egy 28 millió forint értékű lakóingatlan esetén, csak 13 millió forint után kell illetéket fizetnünk. Azok a fiatalok, akik első lakásuk megvásárlása előtt állnak és még nem töltötték be a 35. életévüket szintén mentesülnek az illeték fizetés alól, de az ingatlan forgalmi értéke nem haladhatja meg a 15 millió forintot.

Illetékmentességet élvezhetünk lakástulajdon cseréje és vásárlása esetén, ha a korábban megszerzett lakástulajdont a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladjuk, és az új lakás vételára kisebb, mint az elcserélt vagy eladott lakástulajdon értéke.

Házastársak, testvérek, egyenes ági rokonok, örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolat egymás közti vagyonszerzésekor. Az illetékmentes vagyonátruházás ez esetben ajándékozásnak, illetve öröklésnek felel meg. Gyakori kérdés, hogy kik az egyenes ági rokonok? Felmenők esetében: szülők, nagyszülők, dédszülők. Lemenők esetében: gyermekek, unokák, dédunokák.

A házassági vagyonközösség megszűnésekor, válás vagy özveggyé válás esetén.

Építési telek vásárlásánál, amennyiben négy éven belül a szabályoknak megfelelő lakóházat építünk rá. A vagyonszerző lakóházépítési szándékáról legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozhat az állami adóhatóságnál.

2021. január 1-től a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) segítségével vásárolt ingatlanok után – a vételártól függetlenül – nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni. A mentességnek nem feltétele a CSOK-hitel felvétele sem, a támogatás igénybevételével automatikusan elérhető a jogosultság.

LÉNYEGES INFORMÁCIÓ!​

Az előzetes illeték kalkuláció helyességét befolyásolja, hogy a kalkulációhoz kért és a felhasználó által rögzített adatok, információk valósak és helytállóak. Az Illeték-kalkulátor csak tájékoztató jellegű és csak előzetes költségkalkulációs segédletnek tekintendő, mely nem hivatkozható semmilyen eljárásban és senkivel szemben.